【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕2021年12月23日發(fā)佈2021年不動產(chǎn)投資市場年終回顧暨展望，在全球疫情反覆、景氣復(fù)甦充滿不確定性之下，臺灣經(jīng)濟連兩年逆勢成長，而不動產(chǎn)投資市場也呈現(xiàn)大放異彩的景象。截至12月21日最新統(tǒng)計顯示，2021全年臺灣大型不動產(chǎn)交易金額達新臺幣4,256億元(商用不動產(chǎn)交易金額新臺幣1,338億元，土地交易金額新臺幣2,918億元)，創(chuàng)下CBRE自2003年有紀錄以來的歷史新高，且為連續(xù)2年衝破4千億大關(guān)。
 
觀察整體不動產(chǎn)投資市場表現(xiàn)，由於臺灣利率水準處於低點，加上製造業(yè)深耕臺灣趨勢明顯，自用型買方2021年大買不動產(chǎn)逾新臺幣1,120億元，年增25％。此外，央行雖自2020年12月起針對購地貸款祭出限制，但在房市熱度不斷攀升的情況下，本土建商持續(xù)加碼獵地，2021年已斥資新臺幣2,215億購買建地，較上年增加21％，其中臺中、桃園及新北市為最受建商青睞的地點，此三地加總投資金額逾新臺幣1,436億元，顯示建商相當(dāng)看好當(dāng)?shù)蒯崾小?br />  
針對目前整體不動產(chǎn)市場熱況，世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「在外部經(jīng)濟環(huán)境不確定性升高的背景之下，國內(nèi)不動產(chǎn)儼然成為資金停泊的安全港，然而從央行第四度出手調(diào)整選擇性信用管制、金管會將拉高金融機構(gòu)不動產(chǎn)曝險部位、內(nèi)政部將修法限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售等措施，可看出政府積極打炒房的態(tài)度。有鑑於商用不動產(chǎn)市場受影響程度小，預(yù)料未來數(shù)季交易動能將維持平穩(wěn)，而在內(nèi)政部修法結(jié)果出爐前，部分中小型建商購地態(tài)度可能趨於保守，未來數(shù)月土地交易市場熱度將略有下降?！?br />  
在2021年不動產(chǎn)投資市場上，本土保險業(yè)者亦未缺席，總計共投入新臺幣391億元，其中25％(新臺幣96.5億元)用於取得土地及地上權(quán)案，而在商用不動產(chǎn)的布局也維持多元化策略，在雙北、新竹、臺中等地都可見到其身影。工業(yè)地產(chǎn)方面，包括工業(yè)區(qū)土地、廠房、廠辦及倉儲物流等不動產(chǎn)類別，總計2021年成交金額高達新臺幣1,490億，年增率為25％。
 
世邦魏理仕臺灣資本市場部主管林敬超指出：「受惠於出口表現(xiàn)持續(xù)暢旺，自用型買方擴廠增產(chǎn)的剛性需求，已成為推升工業(yè)地產(chǎn)交易的主力。2021年工業(yè)地產(chǎn)交易仍集中於以桃園為首的北部區(qū)域，值得注意的是，在半導(dǎo)體業(yè)帶動週邊擴廠效應(yīng)之下，臺南已躍居為2021年工業(yè)土地第三大交易市場；挾著價格基期較低的優(yōu)勢，加上產(chǎn)業(yè)聚落趨於完整，預(yù)期未來一年南部地區(qū)有機會成為工業(yè)地產(chǎn)市場上的一大亮點?！?br />